从政策资讯上看＞＞＞稳定市场供给结构，进一步推进房地产发展新模式；天津优化限购，宽松“京津冀”、“分区”、“120”限购，刺激需求释放，现状表现平淡
中央：土地端集中存量盘活，可按照实际表现进行供地动态调整，新房端首提盘活存量与优化增量结合，保障供需两端共同发力，促进一二手置换链条，有利于加快构建“市场+保障”住房体系
地方：积极响应中央基调，推出“以旧换新”购房政策，加快房源流动及改善需求释放，同时重点城市密集出台限购松绑政策，一线城市范围放宽、二线城市全面取消格局基本形成
天津：天津新政“引流”，限购政策再次放松，包括优化限购区域、完善分区套数认定等同时强调因区施策，促进房地产市场平稳健康发展
从城市规划上看＞＞＞滨海机场三期改扩建设计收尾，天津港总体规划评审通过
天津：天津滨海机场三期改扩建工程进入设计收尾阶段，建成后可提高天津滨海机场综合保障能力，是实现“一中心两枢纽” 战略定位的重点工程
滨海：《天津港总体规划（2035年）》通过交通运输部和天津市人民政府联合评审，为天津港建设成为联通国内国际、兼顾国家能源保障和服务民生的世界级枢纽港口打下坚实的基础
从土地市场上看＞＞＞供应发力，成交放缓，聚焦核心及热点不变
供应：4月天津供地1宗，建面5.4万㎡，环比上涨2%，成交下降88%，归于冷淡；4月供地为3月延期地块，位于武清区较为核心的优质板块，无捆绑纯住宅用地，同时是“天津优化限购新政”后首宗挂牌宅地二次上架，京津冀限购优化利好外地客聚焦区域
成交：4月天津成交地块1宗，建面5.3万㎡，同环比均呈较大幅度下降；天津北宸曲江城市发展有限公司底价摘得，国企深耕板块，助力区域发展
从新房市场上来看＞＞＞4月整体市场以平淡为主，蓄势5月，滨海供求双降，结构失衡
天津：4月，持续冷淡，供应64万方，环比上涨5%，成交60万方，环比下降32%；五一前期淡季趋势持续，购房者多持观望态度，需求释放动力不足，成交量小幅回落，预测5月限购新政实施后，成交将有一定程度回升
滨海：4月，供应18万方，环比下降22%，成交17万方，环比下降45%；3月非正常签约项目拉高滨海整体成交量，4月快速回落，其中核心区域较为坚挺，以开发区为代表，但总体表现为凭借超高性价比拉升市场热度
从房企排名上来看＞＞＞中海、泰达、招商、金融街、保利等国央企成交表现突出，占据前三甲
